Zavaró szomszédok
Zavaró szomszédok: mi a megoldás?
Rossz szomszédság török átok – szól a mondás, melynek igazságára szinte mindenki tud egy remek példát, különösen, aki társasházban él. Milyen lehetőségeink vannak a zavaró szomszédokkal szemben?
Felkeresett az alatta lévő tulajdonos, és elpanaszolta, hogy miután az erkélye pont a klímaberendezés alatt van, nagyon zavarja annak zajos működése, továbbá, hogy a kondenzvíz az erkélyére csöpög.
Sajnos a lakás tulajdonosával nem sikerült beszélnünk, mert külföldön tartózkodik, és a lakást bérbe adta. A bérlőnek hiába szóltunk, hogy a klímaberendezés zajos, és hogy a kondenzvíz az alatta lévő erkélyre csurog. Közölte, hogy melege van, és egyébként is, ő már így vette bérbe az ingatlant.
A kérdésem az, hogy lehet-e az utcai homlokzatra ilyen berendezéseket a többi tulajdonostárs megkérdezése nélkül felszerelni, főleg akkor, ha annak működése zavaró is.”
Kié a homlokzat?
A levelében feltett kérdést ketté kell bontani; az egyik részkérdés az, hogy a műholdas antennát és a klímát lehet-e a társasház homlokzatára a lakók, illetőleg az önkormányzat engedélye nélkül felszerelni, a másik pedig az, hogy ha igen, mit lehet tenni, ha valakit zavar a klímaberendezés működése.
Az első kérdésre visszatérve az a véleményem, hogy miután a ház homlokzata a tulajdonostársak közös tulajdonában van, így a homlokzatra való kihelyezéshez a tulajdonostársak hozzájárulása szükséges; ez beszerezhető az évi rendes vagy kifejezetten az erre a célra összehívott rendkívüli közgyűlésen is.
Ha az alapító okirat engedi, akkor írásbeli szavazással is beszerezhető a tulajdonostársak hozzájáruló nyilatkozata. Mielőtt azonban a tulajdonostársak hozzájáruló nyilatkozatát beszerezné, azt javasolnám, előbb tájékozódjon a kerületi önkormányzat építési osztályán, hogy a városrendezési szabályzatuk megengedi-e a homlokzatra ilyen berendezések telepítését vagy sem.