Ki parkoljon? És hova?
Ki parkoljon az udvarban?
Ahol többen együtt élnek, mindig adódnak nézeteltérések. És olyan helyzetek is előfordulhatnak, mikor jogszabály híján a kompromisszum hozhat csak békés megegyezést. Például ilyen eset a társasház udvarán való parkolás.
„Unokámmal egy budai belvárosi 12 lakásos társasházban élünk. A társasháznak egy viszonylag nagyméretű udvara van, ahová gépkocsival be lehet állni. Több tulajdonostársunknak is van gépkocsija, de az udvarra csak 7 autó fér be. Mozgáskorlátozott vagyok, az unokám szokott autóval vinni orvosi kezelésekre. Az autónkat kb. 1 éve vásároltunk használtan, de mi már nem tudtunk az udvarra beállni, mert az összes parkolóhely foglalt volt. Kb. 2 hónappal ezelőtt, miután kénytelenek vagyunk az utcán parkolni, legnagyobb döbbenetünkre a nem nagy értékű gépkocsinkat ellopták. A biztosítótól kapott kevéske pénzt kipótoltuk, nagy nehezen vásároltunk ismét egy használt gépkocsit. Az eset kapcsán kértük a többi autós tulajdonostársat, hogy keressünk megoldást arra, hogy rajtuk kívül más is, azaz mi is be tudjunk a viszonylag védett udvarra parkolni, nehogy még egyszer ellopják a gépkocsinkat, melyet már nem tudnánk ismét pótolni.
Miután felvetésünkre semmiféle választ nem kaptunk, az ez évi rendes májusi közgyűlésen felvetettem, hogy valamilyen módon találjunk megoldást a parkolási problémára. A közös képviselő közölte velünk, hogy miután ez a kérdés nem szerepelt a közgyűlési meghívóban, így azt a közgyűlés nem tudja megvitatni, erre majd csak a későbbiek során, egy másik közgyűlésen kerülhet sor. Valóban így is történ:t a közgyűlés nem tárgyalta meg a javaslatunkat, sőt a gépkocsival rendelkező tulajdonosok azt is hozzátették, hogy ők már több éven keresztül az udvaron parkolnak, így szerzett joguk van az udvarba történő beállásra.
Mit tehetünk annak érdekében, hogy mi is, mint a többi tulajdonostárs, tudjunk parkolni az udvaron?”
Mivel a levélíró egy társasházban lakik, így a kérdés megválaszolásához a társasházi törvényben és a polgári törvénykönyvben foglaltakat kell figyelembe venni.
Ezek szerint az udvar a társasházi tulajdonostársak közös osztatlan tulajdonában áll, melynek használatára mindegyik tulajdonostárs jogosult. Amennyiben az Alapító Okirat, és ha van, a Szervezeti és Működési Szabályzat eltérően nem rendelkezik, az ön által említett, úgynevezett szerzett jogokról nem beszélhetünk. Az megint más kérdés, hogy kialakult egy helyzet, egy parkolási rend, amelyet valamilyen módon a tulajdonostársak eddig elfogadtak. Ez természetesen nem azt jelenti, hogy ezen ne lehetne változtatni.
Kell egy közgyűlés
Jogszabályi előírások hiányában, amelyek a parkolási rendet, illetőleg a közös tulajdonban lévő udvar jelenlegi használatát szabályozná, csak a más társasházaknál alkalmazott megoldási módok javasolhatók, melyekhez természetesen egy szabályszerűen hozott közgyűlési határozat szükséges